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　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與今年1月相比，70個(gè)大中城市中新建商品住宅(不含保障性住宅)價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)，占城市總數(shù)的九成以上。其中，上漲幅度最大的城市是廣州，漲幅高達(dá)3.1%。北京、上海等地的房?jī)r(jià)漲幅也有明顯擴(kuò)大。  廣州房?jī)r(jià)上漲幅度領(lǐng)跑全國(guó)  與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，2月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。2月份，同比價(jià)格上漲幅度最大的依然是廣州市，上漲8 .2%;其次是北京市，同比上漲7.7%。  廣東五地市除廣深之外，惠州環(huán)比上漲0 .7%、湛江和韶關(guān)均環(huán)比上漲1 .1%。同比方面，廣州價(jià)格同比上漲8 .2%，深圳上漲5.8%，惠州上漲1.2%，湛江上漲3 .8%，韶關(guān)上漲2 .6%，廣深同比上漲幅度分列全國(guó)第一、二位。  二手住宅方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比今年1月下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有66個(gè)，最高漲幅為2.2%。與去年2月相比，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有49個(gè)。其中，最高漲幅為6 .7%，漲幅比1月份回落的城市有2個(gè)。  

　　與上月相比，廣東五地市二手房仍然呈現(xiàn)全面上漲的局面，其中廣州環(huán)比上漲1 .7%、深圳環(huán)比上漲1 .4%、惠州環(huán)比上漲0 .5%、湛江環(huán)比上漲0 .5%、韶關(guān)環(huán)比上漲1 .0%，廣州和深圳的漲幅分別位列第一和第四。同比方面，廣州上漲5 .7%、深圳上漲3 .9%、惠州上漲0 .5%、湛江上漲1 .2%、韶關(guān)上漲3.1%。  北京澄清并未出臺(tái)新政細(xì)則  日前，有媒體報(bào)道北京已出臺(tái)落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則，其中規(guī)定二手房交易中如果是滿(mǎn)五年的個(gè)人唯一住房可減免征收20%的個(gè)稅。但昨日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)澄清了這一消息，表示尚未出臺(tái)新政細(xì)則。  析因  需求釋放和新政刺激致房?jī)r(jià)上漲  中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌昨日接受南都記者采訪(fǎng)時(shí)指出，去年底到今年初的房?jī)r(jià)反彈主要原因有三：一是長(zhǎng)期調(diào)控壓抑和積累的購(gòu)買(mǎi)力正在釋放;二是隨著去年以來(lái)“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的出臺(tái)，貨幣政策的寬松正在助推購(gòu)房需求的釋放;三是去年以來(lái)土地供應(yīng)減少正在影響住房市場(chǎng)的供應(yīng)。  

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)披露的數(shù)據(jù)，從去年第四季度到今年初，個(gè)人住房貸款明顯獲得了銀行支持，住房抵押貸款與一年前同期相比增加了58.8%。顧云昌還指出，“今年1—2月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積大大出乎我的預(yù)料，住房銷(xiāo)售面積同比增加55%，2012年全年才增長(zhǎng)2%。”  新“國(guó)五條”中明確的二手房交易按差價(jià)征收20%個(gè)人所得稅，引發(fā)二手房排隊(duì)搶閘交易現(xiàn)象。  高檔樓盤(pán)助推廣深房?jī)r(jià)水漲船高  中原地產(chǎn)項(xiàng)目一部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，廣深房?jī)r(jià)環(huán)比漲的主要原因有兩個(gè)：一是高檔樓盤(pán)的成交比例增大，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲;二是房管局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，2月份的網(wǎng)簽中有一些可能是此前兩個(gè)月的成交。加上很多高端樓盤(pán)帶裝修，其材料成本也不低。而人民幣匯率貶值，也造成目前很多可能以前2000元就能搞掂的裝修，目前要花3000元，水電等工程成本也上漲，羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商也將成本打到房?jī)r(jià)中，造成房?jī)r(jià)也上漲。  合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州周邊蘿崗、南沙等地受投資帶動(dòng)房?jī)r(jià)升幅明顯，也對(duì)廣州房?jī)r(jià)整體起到了一定的上拉作用，“蘿崗去年12月1.4萬(wàn)元/平方米的房子，2月已經(jīng)賣(mài)到1.6萬(wàn)元了。”  建議  各地細(xì)則要保護(hù)正常購(gòu)房需求  住房建設(shè)部房地產(chǎn)決策咨詢(xún)專(zhuān)家、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞昨日接受南都記者采訪(fǎng)時(shí)指出，這次調(diào)控是政策激化供求關(guān)系的典型，這幾年的調(diào)控一直存在“抑制供給，刺激需求”的問(wèn)題，造成人們購(gòu)房預(yù)期被放大，“兩年來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)控付出了很大成本，但效果并不明顯，還是出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲，說(shuō)明市場(chǎng)的力量比行政的力量大，調(diào)控的思路需要改變。”他建議，政府應(yīng)調(diào)整這輪樓市調(diào)控實(shí)際操作環(huán)節(jié)的政策，減少政策對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面效應(yīng)。  中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌昨日指出，政府部門(mén)應(yīng)該盡快出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，不能制定得太粗糙，要保護(hù)正常的購(gòu)房需求和改善型需求。“這方面怎么把握考驗(yàn)著政府部門(mén)的智慧，現(xiàn)在(政策)反倒推高二手房房?jī)r(jià)，而且這種恐慌性購(gòu)房容易蔓延到一手房市場(chǎng)。”顧云昌認(rèn)為，熱點(diǎn)城市要切實(shí)加大土地和房屋的供應(yīng)量，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)限售，助推這輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)程。