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　　萬科8月實(shí)現(xiàn)銷售金額119.9億，較去年同期上升149%;世茂8月單月銷售額約為27億元，較7月環(huán)比增長(zhǎng)35%;碧桂園8月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為31億元，較去年同期增長(zhǎng)近兩倍，為197%。

　　下半年沖量有壓力，尤其大庫(kù)存企業(yè)

　　上市房企中期業(yè)績(jī)發(fā)布沒多久，8月的銷售成績(jī)單又令人更加詫異。

　　前8月部分房企同比業(yè)績(jī)?cè)龇黠@

　　(來源:理財(cái)周報(bào))宏觀調(diào)控4個(gè)多月以后的9月2日，地產(chǎn)龍頭萬科(000002)、H股房企世茂房地產(chǎn)(00813.HK)及碧桂園(2007.HK)發(fā)布今年8月份的銷售數(shù)據(jù)，其中顯示，萬科8月實(shí)現(xiàn)銷售金額119.9億，較去年同期上升149%;世茂8月單月銷售額約為27億元，較7月環(huán)比增長(zhǎng)35%;碧桂園8月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為31億元，較去年同期增長(zhǎng)近兩倍，為197%。

　　萬科8月銷售額首次突破100億元大關(guān)，為119.9億元，這也驗(yàn)證了此前單月銷售突破百億的傳言，至此，萬科今年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額572.1億元，同比增長(zhǎng)40.6%，完成全年銷售目標(biāo)的72%。而萬科下半年供應(yīng)量要大于上半年，下半年單月銷售有可能超過百億元。

　　據(jù)了解，前八個(gè)月，世茂房地產(chǎn)累計(jì)合約銷售額達(dá)161億元，已完成全年銷售目標(biāo)的54%，碧桂園累計(jì)簽約合同銷售金額約184億元，較去年同比增長(zhǎng)66%，已完成全年銷售目標(biāo)的61%，兩家房企今年的銷售目標(biāo)均為300億元。

　　下半年沖量有壓力，

　　大庫(kù)存企業(yè)降價(jià)換銷量

　　世茂房地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)顯示，因推盤量少，上半年合約銷售額為人民幣113億元，同比減少13.9%，下半年公司將會(huì)加大推盤，提高銷售額。世茂房地產(chǎn)副主席兼執(zhí)行董事許世壇曾在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，目前暫時(shí)未有對(duì)銷售目標(biāo)調(diào)整的計(jì)劃，還要看九、十月的銷售情況。

　　對(duì)于8月份的成績(jī)，碧桂園方面僅表示理想。根據(jù)碧桂園上半年業(yè)績(jī)顯示，公司前六個(gè)月總收入約118億元，同比上升約27.8%，確認(rèn)銷售面積約210萬平方米，同比增長(zhǎng)約20.5%。新任總裁莫斌也透露，碧桂園在下半年會(huì)推出8個(gè)樓盤，其中天津樓盤已經(jīng)推出，余下7個(gè)樓盤有6個(gè)在廣東省內(nèi)，1個(gè)在省外。

　　相比較一般企業(yè)，上市公司更需要銷售業(yè)績(jī)，而上半年因?yàn)?-4月的紅火，使得半年報(bào)數(shù)據(jù)大多比較好，而已經(jīng)持續(xù)的4個(gè)多月調(diào)控使得市場(chǎng)開發(fā)商已經(jīng)大部分負(fù)債率上漲，數(shù)據(jù)顯示：135家房地產(chǎn)上市公司，總體資產(chǎn)負(fù)債率水平已達(dá)67.79%，較上年同期的63.94%上升了近4個(gè)百分點(diǎn)，較2009年年底的65.03%也上升了2.76個(gè)百分點(diǎn)。

　　而從“萬保招金”四大上市房企的情況來看，其資產(chǎn)負(fù)債率水平也均處于較高水平。其中招商地產(chǎn)(000024)(000024)相對(duì)較低，也達(dá)61.30%，而保利地產(chǎn)(600048)(600048)則高達(dá)76.77%，萬科A(000002)(000002)和金地集團(tuán)(600383)(600383)的資產(chǎn)負(fù)債率也均接近了70%的水平。

　　金九銀十已經(jīng)到了市場(chǎng)的最關(guān)鍵時(shí)期，也是調(diào)控政策和效果的最關(guān)鍵時(shí)期，大庫(kù)存的企業(yè)很可能面臨必須降價(jià)換銷量的境地。而因?yàn)榈蛢r(jià)供應(yīng)量大漲帶來的成交量上漲可能被部分開發(fā)商認(rèn)為是市場(chǎng)回暖，也可能在一定區(qū)域出現(xiàn)提價(jià)行為，但是一旦形成趨勢(shì)，宏觀調(diào)控政策很可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的打擊，所以在金九銀十可以說是反彈與下調(diào)壓力并存。

　　市場(chǎng)觀察

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，低價(jià)樓盤的熱銷導(dǎo)致市場(chǎng)數(shù)據(jù)上漲，而供應(yīng)量的加大也是主要因素，像萬科就是如此，僅在北京就有上千套的新增供應(yīng)。對(duì)于樓市傳統(tǒng)的金九銀十，盡管面臨調(diào)控，但市場(chǎng)的需求一直都不缺，缺的是合適的價(jià)格，只要開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)，低于預(yù)期價(jià)格推盤，那么獲得銷量是理所當(dāng)然。

　　一周推薦

　　金隅大成·玲瓏天地已于8月28日開盤，開盤均價(jià)30000元/平方米(精裝修)，開盤當(dāng)日，玲瓏天地推出了百余套特價(jià)房源，一次性付款客戶當(dāng)日更可享受最低9.2折的折扣。

　　推薦理由：

　　一.城市地標(biāo)，提升地段價(jià)值。城市蓬勃發(fā)展，不斷向外城擴(kuò)充，位于城市核心區(qū)的房子自然地成為稀貴之選，位于西四環(huán)內(nèi)的玲瓏天地，未來上揚(yáng)價(jià)值空間可以想象。

　　二.西四環(huán)內(nèi)，長(zhǎng)安街北，稀貴之地。坐擁西四環(huán)與玲瓏路黃金交匯處，海淀區(qū)四季青板塊，緊鄰CRD首都休閑娛樂中心，毗鄰北京著名的“綠色生態(tài)帶”，實(shí)現(xiàn)“繁華自然，進(jìn)退相宜”的城市生活。

　　三.學(xué)院氛圍。緊鄰海淀名校教育區(qū)，首都師范大學(xué)、人民大學(xué)等知名學(xué)府高校圍繞周邊，卓越的人文氛圍不僅為孩子受教育提供便利也讓生活增添了許多文化韻味。

　　四.雙軌交匯，重要交通樞紐。坐擁SI號(hào)線與6號(hào)線始發(fā)站，軌道交通對(duì)城市的改變盡收眼底。項(xiàng)目門口即是地鐵五路站，北京首條磁懸浮軌道S1號(hào)線與地鐵6號(hào)線雙軌交匯于此，6號(hào)線預(yù)計(jì)2012年建成通車，地鐵線路橫穿二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，連通金融街(000402)、CBD等重要商務(wù)區(qū)，從項(xiàng)目出發(fā)十幾分鐘就可以輕松抵達(dá)中心市區(qū)。同時(shí)，10號(hào)線地鐵二期玲瓏路站也項(xiàng)目緊鄰，地鐵讓五路居區(qū)域成為北京西部地區(qū)重要的交通樞紐，也讓玲瓏天地成為真正意義上的軌道樞紐地產(chǎn)。

　　8月銷售超預(yù)期 房企轉(zhuǎn)頭緊急“補(bǔ)地”

　　(來源: 證券日?qǐng)?bào) 李木子)北京市土地儲(chǔ)備整理中心最新交易數(shù)據(jù)顯示，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與北京萬科企業(yè)有限公司聯(lián)合體以12.8億投得北京市昌平區(qū)回龍觀一塊二類居住用地。自8月中下旬以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不約而同結(jié)束了土地觀望期，積極謀取中意地塊。

　　陸續(xù)公布的8月份銷售數(shù)據(jù)則顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的時(shí)代，仰天長(zhǎng)笑的不僅有月銷售收入120億的萬科，保利、富力、復(fù)地、綠地、金地等房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)也取得同比大幅增長(zhǎng)的成績(jī)。“或許這正是房企新一輪跑馬圈地的‘底氣’所在。”房地產(chǎn)觀察人士戲稱。

　　9月8日，金地集團(tuán)(6.27,-0.14,-2.18%)公布其8月銷售情況。8月份金地實(shí)現(xiàn)簽約面積26.59萬平方米，同比增長(zhǎng)59.6%;簽約金額30.06億元，同比增長(zhǎng)41.4%，這也是金地在今年首次月度銷售突破30億元。從萬科公布8月份銷售業(yè)績(jī)開始，短短一個(gè)星期，房企8月份的“狂歡”一再上演。

　　9月2日，萬科公布8月份銷售數(shù)據(jù)，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積91.5萬平方米，銷售金額119.9億元，分別比09年同期增加84.7%和149.0%。萬科這一銷售數(shù)據(jù)被市場(chǎng)稱為是“調(diào)控下的狂歡”，也推開了房企“狂歡”的大門。

　　隨后9月6日晚間，多家房企又密集公布銷售業(yè)績(jī)，龍湖地產(chǎn)宣布，2010年8月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額26億，環(huán)比增長(zhǎng)34%;截至2010年8月31日，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額150.3億元，同比增長(zhǎng)30.6%，完成其年初制定的248億元銷售目標(biāo)的60.6%。保利地產(chǎn)(11.12,-0.20,-1.77%)8月份實(shí)現(xiàn)簽約面積83.31萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額68.42億元，均創(chuàng)月度銷售新高。復(fù)地報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額14.27億元，環(huán)比增長(zhǎng)131%;實(shí)現(xiàn)合約銷售面積16.72萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)238%。前8個(gè)月，復(fù)地實(shí)現(xiàn)合約銷售達(dá)到80.54億元，銷售面積達(dá)到63.63萬平方米。合景泰富今年前8個(gè)月也已實(shí)現(xiàn)銷售金額82億，完成全年目標(biāo)的82%。

　　在快速銷售的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)束了在土地市場(chǎng)上的觀望期，房地產(chǎn)調(diào)控后新一輪跑馬圈地的腳步在8月中下旬開始加緊。8月20日，金地集團(tuán)寧波公司以13.6億元摘取慈溪東部新城文化商務(wù)核心區(qū)太屺2#地塊，這是金地在寧波斬獲的首塊住宅用地。

　　龍湖地產(chǎn)也在土地市場(chǎng)頻頻出手，8月份在煙臺(tái)和杭州相繼斥資共約21.3億新增2225畝土地。8月22日，龍湖地產(chǎn)斥資15.169億元攬下煙臺(tái)牟平區(qū)33宗地塊，總占地面積約137萬平方米，規(guī)劃建筑面積約201萬平方米，樓面地價(jià)約753元/平方米。8月31日，龍湖地產(chǎn)6.1億拍下杭州余杭塘棲177畝商住用地，總占地面積11.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積約28萬平方米，樓面地價(jià)約2178元/平方米。

　　9月1日，合生創(chuàng)展在上海以12.46億元摘得廣富林2-5號(hào)地塊，樓面價(jià)16488元/平，溢價(jià)率131%。許久不曾出現(xiàn)在土地公開出讓市場(chǎng)的合生創(chuàng)展突然在上海補(bǔ)充了土地儲(chǔ)備，雖面積不大，但0.8的容積率也將項(xiàng)目定位為高端。隨后9月8日，合生創(chuàng)展在上海再次出手，以14.51億拿下三林集鎮(zhèn)宅地，樓板價(jià)20870元/平米，溢價(jià)率72%。

　　9月8日，九龍倉(cāng)以48.28億拿下黃浦江沿岸宅地，折合樓板價(jià)為35490元/平方米，成為陸家嘴住宅地塊新“地王”。不過這塊5年來首幅推出的住宅用地樓面價(jià)還是地獄此前開發(fā)商預(yù)測(cè)的5萬/平方米。