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135家房企總體資產(chǎn)負(fù)債率67.7%:資金正趨緊

發(fā)布時(shí)間:2010-09-13 10:20:22     訪問次數(shù):     信息來源:理財(cái)周報(bào)

  •   萬科8月實(shí)現(xiàn)銷售金額119.9億,較去年同期上升149%;世茂8月單月銷售額約為27億元,較7月環(huán)比增長(zhǎng)35%;碧桂園8月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為31億元,較去年同期增長(zhǎng)近兩倍,為197%。

      下半年沖量有壓力,尤其大庫(kù)存企業(yè)

      上市房企中期業(yè)績(jī)發(fā)布沒多久,8月的銷售成績(jī)單又令人更加詫異。

      前8月部分房企同比業(yè)績(jī)?cè)龇黠@

      (來源:理財(cái)周報(bào))宏觀調(diào)控4個(gè)多月以后的9月2日,地產(chǎn)龍頭萬科(000002)、H股房企世茂房地產(chǎn)(00813.HK)及碧桂園(2007.HK)發(fā)布今年8月份的銷售數(shù)據(jù),其中顯示,萬科8月實(shí)現(xiàn)銷售金額119.9億,較去年同期上升149%;世茂8月單月銷售額約為27億元,較7月環(huán)比增長(zhǎng)35%;碧桂園8月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為31億元,較去年同期增長(zhǎng)近兩倍,為197%。

      萬科8月銷售額首次突破100億元大關(guān),為119.9億元,這也驗(yàn)證了此前單月銷售突破百億的傳言,至此,萬科今年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額572.1億元,同比增長(zhǎng)40.6%,完成全年銷售目標(biāo)的72%。而萬科下半年供應(yīng)量要大于上半年,下半年單月銷售有可能超過百億元。

      據(jù)了解,前八個(gè)月,世茂房地產(chǎn)累計(jì)合約銷售額達(dá)161億元,已完成全年銷售目標(biāo)的54%,碧桂園累計(jì)簽約合同銷售金額約184億元,較去年同比增長(zhǎng)66%,已完成全年銷售目標(biāo)的61%,兩家房企今年的銷售目標(biāo)均為300億元。

      下半年沖量有壓力,

      大庫(kù)存企業(yè)降價(jià)換銷量

      世茂房地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)顯示,因推盤量少,上半年合約銷售額為人民幣113億元,同比減少13.9%,下半年公司將會(huì)加大推盤,提高銷售額。世茂房地產(chǎn)副主席兼執(zhí)行董事許世壇曾在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示,目前暫時(shí)未有對(duì)銷售目標(biāo)調(diào)整的計(jì)劃,還要看九、十月的銷售情況。

      對(duì)于8月份的成績(jī),碧桂園方面僅表示理想。根據(jù)碧桂園上半年業(yè)績(jī)顯示,公司前六個(gè)月總收入約118億元,同比上升約27.8%,確認(rèn)銷售面積約210萬平方米,同比增長(zhǎng)約20.5%。新任總裁莫斌也透露,碧桂園在下半年會(huì)推出8個(gè)樓盤,其中天津樓盤已經(jīng)推出,余下7個(gè)樓盤有6個(gè)在廣東省內(nèi),1個(gè)在省外。

      相比較一般企業(yè),上市公司更需要銷售業(yè)績(jī),而上半年因?yàn)?-4月的紅火,使得半年報(bào)數(shù)據(jù)大多比較好,而已經(jīng)持續(xù)的4個(gè)多月調(diào)控使得市場(chǎng)開發(fā)商已經(jīng)大部分負(fù)債率上漲,數(shù)據(jù)顯示:135家房地產(chǎn)上市公司,總體資產(chǎn)負(fù)債率水平已達(dá)67.79%,較上年同期的63.94%上升了近4個(gè)百分點(diǎn),較2009年年底的65.03%也上升了2.76個(gè)百分點(diǎn)。

      而從“萬保招金”四大上市房企的情況來看,其資產(chǎn)負(fù)債率水平也均處于較高水平。其中招商地產(chǎn)(000024)(000024)相對(duì)較低,也達(dá)61.30%,而保利地產(chǎn)(600048)(600048)則高達(dá)76.77%,萬科A(000002)(000002)和金地集團(tuán)(600383)(600383)的資產(chǎn)負(fù)債率也均接近了70%的水平。

      金九銀十已經(jīng)到了市場(chǎng)的最關(guān)鍵時(shí)期,也是調(diào)控政策和效果的最關(guān)鍵時(shí)期,大庫(kù)存的企業(yè)很可能面臨必須降價(jià)換銷量的境地。而因?yàn)榈蛢r(jià)供應(yīng)量大漲帶來的成交量上漲可能被部分開發(fā)商認(rèn)為是市場(chǎng)回暖,也可能在一定區(qū)域出現(xiàn)提價(jià)行為,但是一旦形成趨勢(shì),宏觀調(diào)控政策很可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的打擊,所以在金九銀十可以說是反彈與下調(diào)壓力并存。

      市場(chǎng)觀察

      北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,低價(jià)樓盤的熱銷導(dǎo)致市場(chǎng)數(shù)據(jù)上漲,而供應(yīng)量的加大也是主要因素,像萬科就是如此,僅在北京就有上千套的新增供應(yīng)。對(duì)于樓市傳統(tǒng)的金九銀十,盡管面臨調(diào)控,但市場(chǎng)的需求一直都不缺,缺的是合適的價(jià)格,只要開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng),低于預(yù)期價(jià)格推盤,那么獲得銷量是理所當(dāng)然。

      一周推薦

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      8月銷售超預(yù)期 房企轉(zhuǎn)頭緊急“補(bǔ)地”

      (來源: 證券日?qǐng)?bào) 李木子)北京市土地儲(chǔ)備整理中心最新交易數(shù)據(jù)顯示,北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與北京萬科企業(yè)有限公司聯(lián)合體以12.8億投得北京市昌平區(qū)回龍觀一塊二類居住用地。自8月中下旬以來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不約而同結(jié)束了土地觀望期,積極謀取中意地塊。

      陸續(xù)公布的8月份銷售數(shù)據(jù)則顯示,在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的時(shí)代,仰天長(zhǎng)笑的不僅有月銷售收入120億的萬科,保利、富力、復(fù)地、綠地、金地等房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)也取得同比大幅增長(zhǎng)的成績(jī)。“或許這正是房企新一輪跑馬圈地的‘底氣’所在。”房地產(chǎn)觀察人士戲稱。

      9月8日,金地集團(tuán)(6.27,-0.14,-2.18%)公布其8月銷售情況。8月份金地實(shí)現(xiàn)簽約面積26.59萬平方米,同比增長(zhǎng)59.6%;簽約金額30.06億元,同比增長(zhǎng)41.4%,這也是金地在今年首次月度銷售突破30億元。從萬科公布8月份銷售業(yè)績(jī)開始,短短一個(gè)星期,房企8月份的“狂歡”一再上演。

      9月2日,萬科公布8月份銷售數(shù)據(jù),萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積91.5萬平方米,銷售金額119.9億元,分別比09年同期增加84.7%和149.0%。萬科這一銷售數(shù)據(jù)被市場(chǎng)稱為是“調(diào)控下的狂歡”,也推開了房企“狂歡”的大門。

      隨后9月6日晚間,多家房企又密集公布銷售業(yè)績(jī),龍湖地產(chǎn)宣布,2010年8月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額26億,環(huán)比增長(zhǎng)34%;截至2010年8月31日,龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額150.3億元,同比增長(zhǎng)30.6%,完成其年初制定的248億元銷售目標(biāo)的60.6%。保利地產(chǎn)(11.12,-0.20,-1.77%)8月份實(shí)現(xiàn)簽約面積83.31萬平方米,實(shí)現(xiàn)簽約金額68.42億元,均創(chuàng)月度銷售新高。復(fù)地報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額14.27億元,環(huán)比增長(zhǎng)131%;實(shí)現(xiàn)合約銷售面積16.72萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)238%。前8個(gè)月,復(fù)地實(shí)現(xiàn)合約銷售達(dá)到80.54億元,銷售面積達(dá)到63.63萬平方米。合景泰富今年前8個(gè)月也已實(shí)現(xiàn)銷售金額82億,完成全年目標(biāo)的82%。

      在快速銷售的同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)束了在土地市場(chǎng)上的觀望期,房地產(chǎn)調(diào)控后新一輪跑馬圈地的腳步在8月中下旬開始加緊。8月20日,金地集團(tuán)寧波公司以13.6億元摘取慈溪東部新城文化商務(wù)核心區(qū)太屺2#地塊,這是金地在寧波斬獲的首塊住宅用地。

      龍湖地產(chǎn)也在土地市場(chǎng)頻頻出手,8月份在煙臺(tái)和杭州相繼斥資共約21.3億新增2225畝土地。8月22日,龍湖地產(chǎn)斥資15.169億元攬下煙臺(tái)牟平區(qū)33宗地塊,總占地面積約137萬平方米,規(guī)劃建筑面積約201萬平方米,樓面地價(jià)約753元/平方米。8月31日,龍湖地產(chǎn)6.1億拍下杭州余杭塘棲177畝商住用地,總占地面積11.8萬平方米,規(guī)劃建筑面積約28萬平方米,樓面地價(jià)約2178元/平方米。

      9月1日,合生創(chuàng)展在上海以12.46億元摘得廣富林2-5號(hào)地塊,樓面價(jià)16488元/平,溢價(jià)率131%。許久不曾出現(xiàn)在土地公開出讓市場(chǎng)的合生創(chuàng)展突然在上海補(bǔ)充了土地儲(chǔ)備,雖面積不大,但0.8的容積率也將項(xiàng)目定位為高端。隨后9月8日,合生創(chuàng)展在上海再次出手,以14.51億拿下三林集鎮(zhèn)宅地,樓板價(jià)20870元/平米,溢價(jià)率72%。

      9月8日,九龍倉(cāng)以48.28億拿下黃浦江沿岸宅地,折合樓板價(jià)為35490元/平方米,成為陸家嘴住宅地塊新“地王”。不過這塊5年來首幅推出的住宅用地樓面價(jià)還是地獄此前開發(fā)商預(yù)測(cè)的5萬/平方米。

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